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Te gustó Colombia y quieres quedarte a vivir? Cómo rentar un apartamento

admin 22 de diciembre del 2019 America No hay comentarios

Una de las primeras cosas en tu mente al contemplar la posibilidad de mudarte a un nuevo país será obviamente «¿Dónde voy a vivir?» No sólo en términos de ubicación, sino también en términos de tu hogar físico real, tu propio espacio personal para ir a casa al final del día.

Todos necesitamos un techo y aunque Colombia tiene muchas cosas maravillosas de las que presumir, el mercado de alquiler para extranjeros no es, desafortunadamente, una de ellas. Así que hemos creado esta guía de alquiler para los apartamentos en Colombia para decirte todo lo que necesitas saber.

Alquiler en Colombia para extranjeros

A continuación hemos respondido algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler en Colombia, además de dar algunos consejos prácticos para ayudarle a salir adelante.

departamentos en colombiaCosas importantes que usted necesita saber:

1. En muchas ciudades colombianas, los alquileres a corto plazo por debajo del período de un mes son ilegales. Por lo tanto, si planeas una estadía muy corta, deberás tener especial cuidado con sitios web como AirBnB.

2. Si tienes un amigo norteamericano que no saben español, muchos agentes de bienes raíces en Colombia tienen un inglés limitado, por lo que puede ser una buena idea buscar a alguien que sepa ingles. Esto asegura que no haya malos entendidos o malentendidos de lo que se espera de usted.

3. Hay una penalidad por terminación anticipada que se aplica tanto a los inquilinos como a los propietarios. El período normal de aviso para terminar un contrato de alquiler en Colombia es de tres meses. En caso de incumplimiento del contrato y del plazo de preaviso acordado, existe una penalización que a menudo equivale a tres meses de alquiler.

4. Los contratos de alquiler en Colombia a menudo se renuevan automáticamente a menos que se dé una notificación por escrito en el período de tiempo mencionado.

Los depósitos en Colombia

Los depósitos para los contratos de arrendamiento están técnicamente en contra de la ley en Colombia. Sin embargo, es posible que oigas a los migrantes decir que han tenido que pagar un cuantioso depósito para asegurar una propiedad para alquilar en Colombia.

«Tuvimos que utilizar una enorme porción de nuestro efectivo disponible para lo que equivalía a un enorme depósito de seguridad: ¡casi 10 meses de alquiler!» Estas son anécdotas contadas por extranjeros.

Entonces, si los depósitos están prohibidos por la ley, ¿le están estafando al pedirle uno? El problema es que si usted no tiene un crédito existente en Colombia puede tener dificultades para alquilar. Además de este crédito existente, muchos agentes de alquiler requieren un fiador, que es un co-firmante o un garante. Sin esto, se le puede pedir que pague el alquiler por adelantado – el valor de los meses puede variar enormemente y en última instancia se reduce a la discreción del propietario. Esta es una de las principales razones por las que las personas nuevas en el país terminan pagando un gran ‘depósito’.

Si te encuentras en esta situación, puede ser conveniente pagar a través de un seguro para protegerse. Algunas compañías de seguros pueden incluso ayudar a reducir o incluso renunciar a la necesidad de que pagues varios meses de alquiler por adelantado, pero esto normalmente dependerá de cálculos como tu actividad económica dentro del país. También puede ser útil que conozcas a alguien en el país que pueda dar fe de tu carácter y escribir una referencia para ti.

Más agencias que atienden específicamente a extranjeros están empezando a aparecer, pero pueden ser bastante costosas.

Lo que necesita para alquilar una propiedad en Colombia

En realidad no necesitarás una cédula o un visado para alquilar un departamento en Colombia. De hecho, un pasaporte debería ser todo lo que necesites en términos de identificación personal.

También se te puede pedir que muestres un comprobante de ingresos, posiblemente por una cierta cantidad que puede ser estipulada por la agencia de alquiler.

Apartamentos en ColombiaComo se mencionó anteriormente, si no tienes antecedentes de crédito en el país y no tienes fiador, es posible que tengas que incluir suficiente dinero en efectivo para el alquiler de hasta nueve meses por adelantado.

Precios de alquiler

La renta mensual en Colombia no puede exceder el uno por ciento del valor comercial de la propiedad. La inflación de la renta tiene un tope, no puede exceder el 100 por ciento del índice de precios al consumidor y sólo puede ser incrementada cada 12 meses.

Las propiedades residenciales en Colombia están clasificadas en una escala socioeconómica (que tiene en cuenta la riqueza relativa del área y el distrito en el que se encuentra la propiedad) de uno a seis, siendo seis la más alta y por lo tanto la más cara. Se denominan estratos. Por lo tanto, si estás buscando propiedades, los precios más altos serán los estratos seis. Como emigrante, es posible que encuentre algunos agentes de alquiler que intenten orientarte más hacia este tipo de propiedades.

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